保险理财如何抵押贷款，保险理财如何抵押贷款业务_保险理财

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于保险理财如何抵押贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍保险理财如何抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

住宅抵押理财，有没有风险小靠谱的方式？

先说一下抵押贷款这个业务：在银行办理抵押贷款，听上去好像就是有人用自己名下的一处房产（无权利负担）抵押给银行，然后银行根据市场行情按照一定比例折价发放一笔贷款给该人使用，并规定贷款期限、贷款利息以及还款计划等。感觉简单易懂，这有什么好说的，其实不然。

保险理财如何抵押贷款，保险理财如何抵押贷款业务

银行对于房屋抵押贷款业务，要求还是比较严谨的。首先要确定贷款用途，就是从银行贷款的资金用来干什么？例如小微企业的经营贷款，贷款就是企业日常经营使用这是目前比较普遍的房产抵押贷款用途，另外还有普通百姓的消费贷款，就是贷款用来个人消费的，例如搞家庭装修，甚至某些小银行允许开农家的客户给自家经营场所搞装修。但是这种消费贷款额度都不会很高，期限也不会很长；其次，贷款额度也不是申请人可以决定的。各家银行都有自己的评估系统或者是第三方合作机构来对房产进行价值评估。这里要注意，基本所有银行对于房产最终评估价值一定会低于客户所认为的价值。这很好理解，因为你要从我这里借钱，抵押个人房产给我，我为了保证借出去钱更有保障，就一定会压低房产价值，尽量用最高价值的抵押物借出去最少的钱达到利益最大化。回到刚才的话题，给房产评估价值以后，再根据房产类型不同，采取不同比例的折扣来确定最终放贷额度。一般是办公室、商铺＜别墅、公寓＜纯住宅，折扣率从20%、30%--70%不等，纯住宅最值钱；然后，银行还要调查申请人的还款来源，小微企业或者个人至少收入来源要2倍以上覆盖贷款额度，才基本符合发放贷款的条件；最后，即使放贷批复已经下了，还要在发放贷款前确定最终贷款利率，有可能会出现比申请时沟通的利率高的情况。以上所述才是完整的银行房产抵押贷款的流程（当然不可能那么全面）。

还有一点要注意，假设银行贷款利率低于银行理财产品利率，会出现什么情况？银行借出去钱所赚取的利息低于银行募集到的钱付出去的利息，隐含岂不是在赔钱？时间久了，不就是“入不敷出”，这可能吗？有人可能会说我贷款买房的利率就很低啊，甚至某些理财产品的利息要高于贷款买房的利息，这怎么解释？贷款买房这个业务叫做房屋按揭贷款，算是国家给购房者的一项优惠政策，目的是为了要普通老百姓都有房住。再者，刺激房地产消费会带动整个产业链消费，这是一个复杂的过程。另外，还有一点，银行在做某些楼盘房屋按揭贷款的同时，往往都给该楼盘开发商做了开发贷这笔业务，那个利率并不低。

另外，题主问的是住宅抵押买理财，跟房屋按揭贷款就不是一种业务。如果想在银行抵押房产来进行金融投资，涉嫌“套利”嫌疑。一般银行根本就不会批准该笔业务。所以，这种问题基本不会实现。放弃幻想！

在保值区再买一套房，不动产是最保值的，当然是长远看；其他方面的理财，就是向微信、支付宝等平台挑选一些比较保守的基金，分别投放，现在这个社会，钱不能只放一个地方。